近年来，我国房地产市场经历了翻天覆地的变化，从黄金时代到白银时代，再到如今的黑铁时代，每一次转变都预示着新的历史性转折点的到来，种种迹象表明，房地产的历史性转折点似乎已经近在咫尺。

政策调控力度加大，市场供需关系发生转变

近年来，我国政府不断加大对房地产市场的调控力度，从限购、限贷、限售等一系列政策，到近期央行、国家金融监管总局联合发布的三大重量级政策，无一不显示出政府对房地产市场的重视，这些政策的出台，使得市场供需关系发生重大转变，房价过快上涨的势头得到有效遏制。

人口红利逐渐消失，房地产市场面临新挑战

随着我国人口增长见顶，人口负增长趋势日益明显，人口红利逐渐消失，我国城镇化进程不断加快，大量农村人口涌入城市，对住房需求形成一定程度的支撑，随着人口红利逐渐消失，房地产市场将面临新的挑战。

经济结构调整，房地产市场迎来新机遇

我国经济正从高速增长转向高质量发展，经济结构调整成为必然趋势，在这个过程中，房地产市场也将迎来新的机遇，随着城市化进程的加快，城市人口持续增加，住房需求仍有较大空间；经济结构调整将带动产业升级，为房地产市场提供新的增长动力。

科技创新助力，房地产市场迈向智能化

随着大数据、云计算、人工智能等科技创新的快速发展，房地产市场也将迈向智能化，智能家居、智慧社区等新型业态将不断涌现，为消费者提供更加便捷、舒适的居住体验；房地产企业将借助科技创新，提高运营效率，降低成本，实现可持续发展。

绿色环保成为趋势，房地产市场迈向绿色低碳

在环保意识日益增强的今天，绿色环保成为房地产市场的发展趋势，政府将加大对绿色建筑的扶持力度，推动绿色建筑产业发展；房地产企业也将积极响应国家政策，加大绿色建筑研发和推广力度，实现绿色低碳发展。

房地产的历史性转折点似乎已经近在咫尺，在这个关键时刻，房地产企业应紧跟国家政策导向，积极调整发展战略，抓住机遇，应对挑战，实现可持续发展，政府也应继续加大对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展，为我国经济转型升级提供有力支撑。